www.trouverunsyndic.be
Courtier en syndics de copropriété
Notre role
Vous cherchez un nouveau syndic d'immeubles ?
www.trouverunsyndic.be
est un courtier en syndics de copropriétés,
Nous offrons de nouvelles opportunités à tout immeuble à la recherche d'un syndic.
A l'issue d'un entretien personnalisé et d'une visite sur place, nous analyserons ensemble vos besoins afin de pouvoir vous proposer une offre adaptée à vos attentes.
Ce service sera facturé à votre futur syndic et reste par conséquent gratuit pour votre ACP.
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en belgique
Typologie
BENEVOLE OU PROFESSIONNEL ?
La législation belge impose que tout immeuble en copropriété soit représenté par un syndic. Mais le syndic de copropriété peut être soit bénévole soit professionnel.
Le syndic bénévole
Le syndic bénévole doit être désigné à la majorité absolue lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires. Il faut savoir que tout copropriétaire peut être nommé en tant que syndic bénévole, quel que soit le nombre de lots que l’immeuble possède.
Il peut être élu pour un mandat de 3 ans au maximum renouvelable, mais son mandat peut être aussi révoqué à tout moment sur simple décision d’une assemblée générale.
Contrairement au syndic professionnel, le syndic bénévole n’est pas tenu de respecter les règles fixées par l’IPI (Institut Professionnel des agents Immobiliers), mais il est néanmoins tenu de s’inscrire à la Banque Carrefour des Entreprises (BCE) et a l’obligation légale de souscrire une assurance responsabilité civile.
Si le syndic bénévole n’est généralement pas rémunéré, Il peut cependant demander à percevoir une indemnité forfaitaire symbolique pour l’exercice de sa fonction.
Il est soumis aux mêmes responsabilités et missions qu’un syndic professionnel. N’en évaluant pas toujours l’ampleur en amont, il pourra, si besoin, faire appel à un syndic professionnel pour se faire assister dans sa mission.
Le syndic professionnel
Le syndic professionnel a les mèmes missions et les mèmes responsabilités que le syndic bénévole : la gestion de la copropriété dans tous ses aspects. Ses obligations sont néanmoins renforcées compte tenu de son caractère professionnel et de son statut de syndic agréé par l'IPI.
Sa neutralité au sein de l'immeuble, sa disponibilité, ses reflexes et son carnet d'adresses sont autant d'atouts dont ne disposent pas la plupart des syndics bénévoles, lesquels sous estiment souvent la charge de travail que représente la gestion d'un immeuble au quotidien.
La législation belge impose que tout immeuble en copropriété soit représenté par un syndic. Mais le syndic de copropriété peut être soit bénévole soit professionnel.
Le syndic bénévole
Le syndic bénévole doit être désigné à la majorité absolue lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires. Il faut savoir que tout copropriétaire peut être nommé en tant que syndic bénévole, quel que soit le nombre de lots que l’immeuble possède.
Il peut être élu pour un mandat de 3 ans au maximum renouvelable, mais son mandat peut être aussi révoqué à tout moment sur simple décision d’une assemblée générale.
Contrairement au syndic professionnel, le syndic bénévole n’est pas tenu de respecter les règles fixées par l’IPI (Institut Professionnel des agents Immobiliers), mais il est néanmoins tenu de s’inscrire à la Banque Carrefour des Entreprises (BCE) et a l’obligation légale de souscrire une assurance responsabilité civile.
Si le syndic bénévole n’est généralement pas rémunéré, Il peut cependant demander à percevoir une indemnité forfaitaire symbolique pour l’exercice de sa fonction.
Il est soumis aux mêmes responsabilités et missions qu’un syndic professionnel. N’en évaluant pas toujours l’ampleur en amont, il pourra, si besoin, faire appel à un syndic professionnel pour se faire assister dans sa mission.
Le syndic professionnel
Le syndic professionnel a les mèmes missions et les mèmes responsabilités que le syndic bénévole : la gestion de la copropriété dans tous ses aspects. Ses obligations sont néanmoins renforcées compte tenu de son caractère professionnel et de son statut de syndic agréé par l'IPI.
Sa neutralité au sein de l'immeuble, sa disponibilité, ses reflexes et son carnet d'adresses sont autant d'atouts dont ne disposent pas la plupart des syndics bénévoles, lesquels sous estiment souvent la charge de travail que représente la gestion d'un immeuble au quotidien.
missions
Comptabilité
La gestion quotidienne des aspects comptables constitue la colonne vertébrale de l'action de votre syndic et relève de ses obligations légales : cette gestion sera aussi le socle des décisions de demain. La gestion financière comprend : la gestion des comptes bancaires. la comptabilité quotidienne. l'élaboration des tableaux des charges de l'immeuble et des décomptes individuels des copropriétaires.
Maintenance
La gestion technique comprend : la conservation du patrimoine commun et le maintien des installations existantes, la réparation des défauts occasionnés, le contrôle de l'entretien courant, les commandes aux fournisseurs et l'établissement des devis en cas de travaux.
Administration
La gestion administrative comprend : la préparation, la convocation et la rédaction des procès verbaux des Assemblées Générales, l'organisation des conseils de copropriétés et la rédaction de leurs compte rendu si nécessaire, les relations contractuelles avec les tiers (fournisseurs). Enfin, le secrétariat, afin que l'ensemble des documents de la copropriété soient classés et archivés de manière à être consultables à tout moment.
gestion
3 organes différents organisent la gestion d'un immeuble en exerçant chacun un rôle spécifique :
- L'ASSEMBLEE GENERALE : elle est l'organe principal et regroupe l’ensemble des copropriétaires. afin de prendre les décisions les plus importantes. Une fois par an au moins, elle statue quant à la gestion des charges, la nomination d’un syndic, l’allocation des budgets ou les travaux d’entretien nécessaires au maintien de la qualité et de la sécurité de l'immeuble.
Ces décisions, prises le plus souvent à la majorité simple ( + 50 % ), doivent cependant parfois être votées selon une majorité qualifiée pour les plus graves d'entre elles.
- LE CONSEIL DE COPROPRIETE : cet organe n’est obligatoire que dans les copropriétés comprenant au minimum 20 lots. S'il est facultatif dans les immeubles de moins de 20 lots, il peut se révéler très utile. Son rôle est de veiller à la bonne exécution des missions confiées au syndic par l'assemblée générale.
- LE SYNDIC : élu par l’Assemblée Générale, il assure la gestion quotidienne de l’immeuble ainsi que ses fonds. C’est également lui qui est chargé d’exécuter les décisions prises par l'ensemble des copropriétaires lors des AG.
Budget
En Belgique, la rémunération d'un syndic d'immeuble n'est pas fixée par la loi.
Mais il est important de comprendre que le choix d'un nouveau syndic ne doit pas reposer seulement sur son coût.
Le syndic est un métier de service même si nous devons déplorer que certains aient parfois tendance à l'oublier.
Par conséquent, derrière les discours commerciaux, il faut être conscient que des réalités très différentes subsistent.
D'abord, il est primordial de comprendre si l'approche de votre nouveau syndic sera plutôt d'ordre administratif ou plutôt "terrain".
Il faut se souvenir ensuite que la qualité du service effectivement proposé repose sur les notions de présence sur l'immeuble, de réactivité et de disponibilité et il faut être conscient aussi que compte tenu de la charge de travail qui repose sur les syndics en exercice, il est difficile de trouver un prestataire disponible et réellement efficace.
Enfin, il faut déterminer si l'on souhaite donner la priorité au prix ou au service : si l'on privilégie la recherche d'un prix bas, il est très peu probable de bénéficier d'un service de qualité.
Si vous recherchez un réel service de qualité, fondé sur la disponibilité et la réactivité - il faudra y consacrer un prix minimum.
Mais il est important de comprendre que le choix d'un nouveau syndic ne doit pas reposer seulement sur son coût.
Le syndic est un métier de service même si nous devons déplorer que certains aient parfois tendance à l'oublier.
Par conséquent, derrière les discours commerciaux, il faut être conscient que des réalités très différentes subsistent.
D'abord, il est primordial de comprendre si l'approche de votre nouveau syndic sera plutôt d'ordre administratif ou plutôt "terrain".
Il faut se souvenir ensuite que la qualité du service effectivement proposé repose sur les notions de présence sur l'immeuble, de réactivité et de disponibilité et il faut être conscient aussi que compte tenu de la charge de travail qui repose sur les syndics en exercice, il est difficile de trouver un prestataire disponible et réellement efficace.
Enfin, il faut déterminer si l'on souhaite donner la priorité au prix ou au service : si l'on privilégie la recherche d'un prix bas, il est très peu probable de bénéficier d'un service de qualité.
Si vous recherchez un réel service de qualité, fondé sur la disponibilité et la réactivité - il faudra y consacrer un prix minimum.
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